Tadilat Proje Ve Uygulamaları

Kapsamlı bir tadilat için proje olması şarttır. Projenin oluşturulmasının gerekli olduğu durumlar Planlı Alan Yönetmeliği kapsamında da belirtilmiştir. Bu tadilat işlemleri aynı zamanda ruhsat almayı da gerektirdiği için projenin olması da şarttır. Planlı Alan Yönetmeliği kapsamında tamir ve tadilat işleri ikiye ayrılmaktadır; basit tamir veya tadil, esaslı tadilat. Bunlardan basit tamir işlemleri proje gerektirmezken esaslı tadilat işlemleri bir tadilat projesi gerektirir. Tadilat projesi çizimi ise yeniden ve sıfırdan bir proje çizilmesi anlamı taşımaz. Mevcut projenin üzerinde tadilata dahil olacak olan alanların revizesinin yapılması yeterlidir.

Tadilat İçin Evin Projesinin Değiştirilmemesi Mümkün müdür?> İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesinde yer alan “Esaslı Tadilat” işlemlerin “…ruhsat eki projelerini değiştiren” işlemler olduğu belirtilir. Hatta esaslı tadilat yaptırmak için tadilat projesine ihtiyaç duyulmasının bir sebebi de bu işlemleri gerçekleştirebilmek için ruhsat almanın zorunlu olmasıdır. Odaların değiştirilmesi, balkon ve cephede meydana gelen değişiklikler, ekstra merdiven eklemek gibi durumlar belediyenin bilgisi ve izni dahilinde yapılabilen değişikliklerdir. Bu sebeple bir tadilat projesinin çizilmesi ve tadilat ruhsatı için başvuruda bulunulması gerekir. Bu kanuni zorunluluğun ihlali halinde yapılacak her türlü değişiklik “Kaçak yapı” kapsamında değerlendirilir ve cezai işlem uygulanır. Kanuni esaslara uygun olarak gerçekleştirilmesi amaçlanan esaslı tadilat işlemlerinde, bazı basit tamirat işlemlerinde mümkün olanın aksine, proje çiziminde gerekli revizelerin yapılmaması ve tadilat ruhsatı için başvuruda bulunulmaması mümkün değildir.